Propriétaires

 

GESTION LOCATIVE DE VOTRE BIEN

 

Si vous êtes intéressés par la gestion locative pour votre appartement, l’Agence des Adrets vous propose 2 types de contrat.

 

Le contrat de mandat

Le propriétaire est rémunéré selon le nombre de semaines louées pendant la saison d'hiver. Les loyers correspondent aux différentes périodes locatives. Le propriétaire peut occuper son appartement quand il le souhaite (10 semaines maximum).

Le prix payé  par le client se décline comme suit : nettoyage appartement + honoraires agence + net propriétaire

 

Le contrat de bail

Le propriétaire reçoit un loyer forfaitaire en fonction du nombre de couchages locatifs de l'appartement. Cette somme est garantie quoi qu'il arrive !!! L’agence prend également à sa charge l’assurance habitation, le petit entretien et le nettoyage. Le propriétaire peut occuper son appartement sous certaines conditions.

 

 Quelque soit le contrat choisi, l' Agence des Adrets s'occupe :

• De la gestion commerciale de votre appartement,
• De l'accueil du client,
• De la prise de caution puis de la vérification du bien en fin de séjour,
• Des interventions techniques,
• Des ménages du samedi.

Pendant l'automne, nous vous proposons le ménage de début de saison (shampoing moquette, dégraissage, nettoyage des literies, ...) et la remise à jour de l'inventaire.

 

IMPORTANT : si vous le souhaitez, vous pouvez accéder à une zone confidentielle qui vous présentera en détail les prestations proposées par l'Agence immobilière des Adrets.

 

 

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LABEL QUALITE HEBERGEMENT VALLEE DES BELLEVILLE : LES FLOCONS

 

Jusqu’à présent, chaque agence commercialisait ses appartements avec un classement propre. L’agence des Adrets sur l’échelle suivante : standard / confort / premium / grand confort.

 

Dès l’hiver prochain, dans un esprit d’unité et de qualité et dans l’objectif d’une meilleure lisibilité pour les clients, toutes les agences devront commercialiser sous le même label.

 

Il s’agit d’un classement objectif redistribué sur une échelle de 1 à 5 flocons.

1 flocon : standard > simple et fonctionnel

2 flocons : standard plus > en partie rénové

3 flocons : confort  > confortable et rénové

4 flocons : confort plus > spacieux et bien équipé

5 flocons : standing > haut de gamme et produit d’exception

 

L'esthétique, le style et l'harmonie seront ensuite valorisés par 3 couleurs : Bronze, Argent et Or.


Cliquez ici pour avoir accès à l'ensemble des critères.

 

 

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CLASSEMENT NATIONAL EN ÉTOILES

 

Le classement en étoiles "meublé de tourisme" (basé sur des normes nationales) peut, sous conditions, vous faire bénéficier d'un abattement fiscal supplémentaire.

Réglementation
« Les meublés de tourisme sont des villas, appartements ou studios meublés, à l’usage exclusif du locataire, offerts en location à une clientèle de passage qui effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois, et qui n’y élit pas domicile » (Code du Tourisme - Art D324-1).

« Les meublés de tourisme sont répartis dans l’une des catégories désignées par un nombre d’étoiles croissant, en fonction de critères fixés par un tableau de classement » (Code du Tourisme –Art D324-2). Ils sont classés de 1 à 5 étoiles.

Le classement est subordonné à une visite d’inspection qui doit être réalisée par un organisme agréé ou accrédité qui prononce la décision de classement (Sem Rénov sur la Vallée des Belleville)

Coût de la visite en 2013 : 70€ TTC (classement prononcé pour une durée de 5 ans).

Fiscalité
Les revenus tirés de la location meublée non professionnelle sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (B.I.C).
Pour le meublé non classé, l’abattement forfaitaire est de 50% calculé sur un plafond de revenu de 32 600€.
Le « Meublé de Tourisme » bénéficie d’un abattement forfaitaire de 71% pour un plafond de revenu annuel de 81 500€, tiré de l’activité.
Pour tout renseignement complémentaire consultez votre Centre des Finances publiques.

 

 

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OPÉRATION DE RÉNOVATION DE L’IMMOBILIER DE LOISIR (ORIL)

 

L’Opération de rénovation de l’immobilier de loisirs initiée par la commune en 2003 se poursuit sur la Vallée des Belleville.

L’importance de cette démarche reste d’actualité pour maintenir le niveau commercial de nos trois stations et rester compétitif par rapport à la concurrence.

La qualité de l’hébergement doit être en corrélation avec l’offre globale, c'est-à-dire le domaine skiable, les équipements, les prestations offertes …

Le site www.renovationlesmenuiresvalthorens.com permet aux propriétaires d’obtenir toutes les informations sur ce programme de rénovation :
• Présentation générale
• Déroulement étape par étape
• Avantages qui en découlent
• Galerie de photos…

En 2009, un total de 47 propriétaires (32 aux Menuires et 15 à Val Thorens) ont rénové leur appartement et bénéficié des aides allouées par la commune et les sociétés de remontées mécaniques (SEVABEL et SETAM).

Vous aussi, valorisez votre patrimoine et bénéficiez de subventions conséquentes (6 000 € pour les 20 premiers m² et 150 €/m² supplémentaire) en transformant l’ambiance de votre appartement en un confortable et agréable lieu de vacances.

 

 

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DES AVANTAGES ADAPTES A VOTRE IMPLICATION DANS LA STATION


Votre meublé est labellisé et vous pouvez justifier d’au moins 5 semaines de location l'hiver dernier ; bénéficiez de réduction sur les forfaits de ski et autres activités!


Vous gagnez des "points avantages propriétaires" qui se transforment en bons de réduction chez les partenaires de la station engagés dans le programme : Valthoparc, La Setam, l’ESF, certains commerçants etc…

Téléchargez votre contrat afin de recevoir au plus vite vos bons de réduction!


Consulter le Guide des Avantages !

 

 

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L’ESPACE PROPRIÉTAIRE : UN INTERLOCUTEUR PRIVILÉGIÉ POUR VOUS

 

Un espace dédié aux propriétaires de résidences secondaires à Val Thorens au sein de la Maison de Val Thorens!

Pour les contacter : espace.proprietaires@valthorens.com

Vous pouvez également vous inscrire en ligne sur ce lien, afin de recevoir par email toutes les nouveautés concernant votre station.

 

 

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OCCUPATIONS PROPRIÉTAIRES

 

Afin de vous aider dans le choix de vos dates de vacances pour l'hiver prochain, vous pouvez télécharger ou consulter les dates de vacances scolaires européennes.

 

Nous vous proposons d'utiliser le document de réservations personnelles en le téléchargeant ou en le consultant.

 

Plus vite vous nous donnerez vos dates de vancances, plus vite nous proposerons votre appartement sur notre système de réservation en ligne.

 

Si vous avez des connaissances qui souhaitent venir en vacances au ski à Val Thorens, les Menuires ou Saint Martin de Belleville, n'hésitez pas à leur donner les coordonnées de l'Agence immobilière des Adrets ainsi que le www.agencedesadrets.com et recommandez leur votre studio ou appartement. Si leur choix ne correspond pas à votre bien, nous sommes en mesure de les satisfaire avec d'autres produits locatifs.

     
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